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                                                                                                                                                                 保存登記銀行履約保證

        所謂履約保證,指以銀行做為履行契約的保障方,在交易過成中,買方陸續付出的買屋款,
          都先保留在「履約專戶」中,等所有買賣手續全部完成,價金才會提出撥給賣方;如此,可
          免除詐騙集團從中做手腳,甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況,買方價金就會被
          凍結在銀行或第三人的帳戶,不至被賣方領取。

          保證責任安全範圍
 
                   (一) 對買方的保證:
                               過戶前房屋價款由銀行專戶保管,不怕過戶中房屋被查封或無法過戶;及避免賣
                               方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務,買方可依「成屋
                               履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約,履約保證之銀行可為履行買
                               賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。

                   (二) 對賣方的保證:
                              銀行專戶保管,不怕買方反悔不買,不怕過戶拿不到尾款。
                              買方若未能依約如期履行契約所定之義務,經賣方依「成屋履約保證制度」約定
                              方式完成催告並解除買賣契約者,履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權
                             ;惟如因故致賣方無法回復所有權者,保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。
  
          履約保證分為兩種

                  (一) 買賣價金履約保證
                              也就是說:如果交易失敗,銀行會把得利一方已經取得的非法利益.例如:剩下的價
                              金或物品歸還給受損失的一方,這種履保要收萬分之5.5~6的手續費。

                  (二) 已收價金履約保證
                             也就是說銀行只對已收之價金總額做保證的動作。

                                                                                                                      



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Q1:請問負債整合跟債務協商有哪裡不一樣?
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Q3:聯徵查詢次數會影響申請銀行貸款成功率?
Q4:存摺紀錄會影響貸款嗎?
Q5:任職公司的規模跟申辦貸款有關係嗎?

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