l   所謂偽冒戶就是當時申請銀行貸款時提供偽造的薪資轉帳存摺或扣繳憑單、個人所得資料清單、完稅證明，亦或身份證、勞保卡、所有權狀…等職收證明或變造上列相關資料給銀行審核，經銀行發現後，通報聯合徵信中心註記為偽冒戶，等於是全部銀行把該客戶列為永久拒絕往來戶的意思。除非該偽冒戶註記獲得消除，否則就很難再與銀行往來，甚至包括開乙存戶都會有困難。之前常聽說有很多無知客戶或因抱僥倖心理，或因病急亂投醫…等原因，聽信不法代辦公司讒言，代其製造假資料或者購買偽造資料向銀行申貸，實在是一件很危險的事，萬一出事了，嚴重者會涉及偽造文書，到那時回頭找代辦公司，一般都是人去樓空，只好自己承擔；輕者還被通報偽冒戶而不自知，而當那一天發現時，代辦公司又推的一乾二淨，真是啞巴吃黃蓮。

l   至於警示戶大部分發生原因就是帳戶被不法集團用於不法勾當（例如：詐騙集團的匯款帳戶），經發現後由警政機關或銀行通報聯徵中心提列為警示帳戶。當然銀行會把該客戶列為高度拒絕戶，除非等法院判定為無罪時，才憑判決書予以註銷，但程序會很麻煩。所以千千萬萬不要把自己的存摺正本及提款卡、密碼輕易交給陌生的人，否則萬一淪為人頭帳戶或被拿去到處申請手機門號，那就頭大了！

※請千萬記得任何一家銀行在申請貸款期間都不需正本的，總之，這個社會真是五花八門，還是小心為上。

l   財團法人聯合徵信中心（http://www.jcic.org.tw/index.htm）會依民眾和銀行往來的情形根據５項指標來評定個人信用評分 (1)繳款是否正常 (2)近期金融機構查詢次數 (3)負債現況 (4)使用循環信用的頻率與比重 (5)銀行往來信用時間長短。該評分最高800分，最低200分。分數越高代表風險指數低，相對可爭取較高金額與較低利率，但如分數未達核貸標準（各家銀行規定不同），亦即評分不足，就會被銀行予以婉拒。

l   至於信用額度原則上加計本筆貸款額度無擔保負債不得超過月收入22倍限制，但也需考慮到收支比的問題（例：房貸月付金、有擔保負擔月付金…等）。

房屋貸款大致可分為以下幾種類別

(一)    固定型房貸
該類房貸產品採取固定利率的還款方式，最大的優點在於不受浮動利率的影響，較易控管財務規劃及每月支出金額＜可申請前2或3年寬限期＞。

(二)    理財型房貸
除銀行核貸房屋貸款的金額外，另加一個循環型透支額度，可隨借隨還。當然其利息計算隨動用金額與動用時間計算，如無動用或全數歸還後，則不需支付該筆利息，能使資金調度更加靈活，較適合短期週轉＜如：企業主、自營商…等＞。

(三)    抵利型房貸
所謂抵利型房貸，就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，雖存款部分不計算存款利息與貸款利息，但存款卻依舊在房貸戶名下。選擇此類型房貸，優點可抵扣利息支出與降低每月攤還金額或縮短還款期限，且當該房貸戶如臨時有資金需求時，仍可動用該存款額度，較適合想同時留有部分資金可隨時調度者。唯其利率會較固定型房貸高。

(四)    遞減型房貸
該類型房貸的基本前提需先要有定價根據，一般是以中華郵政２年期定儲機動利率加碼計算。其特色為加碼利率會逐年遞減，也就是隨還款時間越長，貸款本金及利息會越來越低。

(五)    理債型房貸
亦即用房貸去整合現金卡、信用卡、車貸、信貸…等高利率年限短的貸款產品，借此拉長還款年限，降低利息支出，減少月付金的房貸「整合負債」方式。

(六)    壽險型房貸
是一種房貸與保險相結合的產品，其優點是萬一申貸後在貸款還款期限內，發生意外身故時，則銀行可直接獲得相當於房貸餘額的保險理賠金，作為優先清償房貸之用，借貸戶家屬可避免因無能力繳交本金，而房子遭銀行假扣押。

(七)    回復型房貸
就是借貸戶可將償還的本金再次提領出來，並不需重新申請，可隨時直接動用，且有動用才需支付利息，讓資金可更加靈活運用。

一般假藉代辦銀行貸款行詐騙手段，其目的不外乎(1)詐騙金錢 (2)詐騙存摺本 (3)詐騙個人資料，其中又以詐騙錢財者佔較大比重，特將其慣用手法介紹如下：

(一)   詐騙錢財＞ 在申貸之初，未核貸及撥款前巧騙各種名目向客戶事前收取作業費、手續費、開辦費、辦手機門號，或於申貸中途要客戶先支付信保費、公關費，乃至於律師見證費（金額從2000元至數十萬元不等），這類的技倆。說的天花亂墜、口沫橫飛、自我吹噓，尤其「保證沒問題」是一定要時刻掛嘴邊的。其實祇要以常理判斷，如真那麼行等辦好再收不就得了，天底下那有先收錢後辦事的道理！

(二)   詐騙存摺本＞ 於申貸前客戶需先去開立多本存摺及提款卡，然後正本寄到指定住址；一般的說法是幫客戶培養信用（存款積數）或告知存款多少就可向銀行核貸多少，且可代其存入高額款項，再向銀行申貸，結果是錢沒貸到，反而變成詐騙集團人頭帳戶，被銀行通報聯徵中心列為警示帳戶，嚴重者還被當作是詐騙共犯，出庭出到腿軟，身心俱疲，連整個人生都變成黑白的。

(三)   詐騙資料＞ 於申貸時要客戶提供證件或卡片正本，結果被偽冒集團拿去到處辦卡、辦手機門號或王八卡…。保證讓你收帳單收到爆，真是後悔莫及。

中小企業信用保證基金系為協助中小企業貸款而設立之專責機構，旨在配合政府政策，主要針對無法提出足額擔保品之中小企業提供信用保證，協助中小企業順利自金融機構取得所需資金。基本條件為：

(１)        依法登記領有營利事業登記證。

(２)        連續營業已達一年以上。

(３)        最近年度營業額在新台幣一億元以下，或經常僱用員工人數末達50人。

(４)        無「信用或營業狀況不良企業移送信用保證注意事項」所列不得送保之規定者。

●    申請資格需符合以下基本要件，即營運、票信及債信皆正常且符合銀行徵授信規定者。

(１)        生產事業：系指(A) 依法辦理營利事業登記，領有下列證照之一的企業 1 領有工廠登記證的製造業，唯依「工廠管理輔導法」規定毋需辦理工廠登記者，應有製造、加工營業之事實。 2 領有營造業登記證或土木包工業登記證的營造業。(B) 實收資本額在新台幣8000萬以下且連續營業6個月以上或經常僱員200人以下且連續營業12個月以上。

(２)        一般事業：系指(A) 依法辦理營利事業登記，獨立經營之買賣業、服務業等，唯不含金融及保險業、煤礦開採業、特殊娛樂業。(B) 最近年度營業額在新台幣1億元以下或經常維持員工未滿50人。(C) 連續營業1年以上。

●    信保基金保證項目：

(一)        中小企業基金保證項目：(1)一般貸款 (2)商業本票保證 (3)外銷貸款 (4)購料週轉貸款 (5)政策性貸款 (6)履約保證 (7)發展貸款 (8)小額簡便貸款 (9)促進產業研究發展貸款 (10)建構研發環境優惠貸款 (11)批次保證 (12)知識經濟企業貸款 (13)協助中小企業赴邦交國家投資貸款。

(二)        專案基金保證項目：(1)自創品脾貸款 (2)青年創業貸款 (3)徵型企業創業貸款 (4)就學貸款 (5)留學生就學貸款 (6)青年海外生涯體驗貸款 (7)國際專利權訴訟貸款 (8)非中小企業之數位內容產業及文化創意產業優惠貸款 (9)勞工退休金貸款。